Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und ein Tiefgaragenstellplatz
84508 Burgkirchen an der Alz
84508 Burgkirchen an der Alz, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Stölzl Immobilien
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FirmaStölzl Immobilien
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AnschriftMarktler Str. 22
84489 Burghausen -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID03
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ObjekttypWohnung
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Adresse84508 Burgkirchen an der Alz
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Wohnfläche ca.116,80 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1980
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
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Kaufpreis320.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum18.06.2025
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Gültig bis17.06.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2004
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch107,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 117 m² befindet sich im ersten Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1980 und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Unter der Wohnung liegt ein Geschäftsladen, darüber folgen zwei weitere Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die für helle Räume und angenehme Außenbereiche sorgen. Der eigene Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet komfortables Parken direkt im Haus. Die Wohnanlage ist voll unterkellert und umfasst einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 auf Fernwärme umgestellt, was für eine zuverlässige und moderne Wärmeversorgung sorgt. Insgesamt macht das Gebäude einen gepflegten Eindruck.
Im Inneren besteht Renovierungsbedarf. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide und gut aufgeteilte Wohnung in Burgkirchen suchen.
Durch ihre Größe, die Lage im ersten Stock, die zwei Balkone und den Tiefgaragenstellplatz bietet diese Wohnung eine attraktive Basis für alle, die gerne nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten.
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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
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Lage
Burgkirchen liegt idyllisch an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und acht Kilometer westlich von Burghausen. In dem Ort mit etwa 10.500 Einwohnern lässt es sich sehr gut leben, denn eine gute Infrastruktur und viel Grün sorgen für entsprechende Wohnqualität. Gerade Familien mit Kindern finden hier ein entspanntes Zuhause. Die weiterführenden Schulen in Burghausen oder Altötting sind unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Bahnhof, Ärzte, Apotheken, Banken, und Gastronomie sind vor Ort.
Im Sommer laden das große Freibad, das 2022 saniert wurde, sowie mehrere Sportanlagen (Tennisplätze, Fußballstadion, größter bayerischer Pumptrack und vieles mehr) zu Spiel und Spaß im Freien ein.
Über die A94 ist Burgkirchen an der Alz sehr gut an München angeschlossen. In ca. 45 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt mit dem PKW. Die faszinierende Bergwelt und die vorgelagerten Seen sind nur eine gute halbe Stunde Fahrtzeit entfernt.
84508 Burgkirchen an der Alz, Deutschland (auf Google Maps ansehen)