EFH mit großem Garten und guter Aufteilung
84543 Winhöring
84543 Winhöring, Einfamilienhaus zum Kauf
6 Zimmer 191,60 m² Einfamilienhaus in Winhöring zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Stölzl Immobilien
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FirmaStölzl Immobilien
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AnschriftMarktler Str. 22
84489 Burghausen -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID25/96
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse84543 Winhöring
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.191,60 m²
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Grundstück ca.763 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1976
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Käuferprovision3,57 % zzgl. MwSt.
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Kaufpreis498.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dachboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum07.12.2019
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Gültig bis06.12.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1989
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Endenergiebedarf207,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 bietet eine Wohnfläche von ca. 191 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche durchgeführte Modernisierungen. Das großzügige Grundstück mit ca. 763 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beheizbaren Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das im Jahr 2016 umfassend renovierte Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine ebenerdige Dusche sowie angenehmen Komfort durch eine Fußbodenheizung.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Nutzflächen ein beheizbarer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Das Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1989 beheizt. Dach sowie Außenwände sind gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Verlegung von Parkett im Wohnzimmer etwa im Jahr 2005, das Streichen der Innen- und Außenwände im Jahr 2023, sowie der Bau des Wintergartens um das Jahr 2000.
Gerne möchten wir Ihnen die Möglichkeit bieten, diese ruhig gelegene Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenzulernen. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung und geben Sie dabei Ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer an, damit wir einen Termin vereinbaren können.
Bitte beachten Sie, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf Informationen des Eigentümers basieren und wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Winhöring, einer kleinen Gemeinde in Bayern. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von einem Supermarkt, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, einer Grundschule und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Winhöring ist eine ländliche Gegend mit viel Grün und Landschaft. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die nahegelegene Stadt Altötting ist ein bekannter Wallfahrtsort und zieht jedes Jahr viele Besucher an. Auch die Stadt Mühldorf ist in nur ca. 13 Autominuten zu erreichen.
Winhöring liegt etwa 90 Kilometer östlich von München, 50 Kilometer südlich von Passau und 75 Kilometer westlich von Salzburg. Die Autobahn A94 ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen bietet.
Insgesamt ist die Lage der Immobilie sehr attraktiv für Menschen, die das ruhige Leben auf dem Land genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen wünschen.
84543 Winhöring, Deutschland (auf Google Maps ansehen)