Dachgeschoss Wohnung mit Dachterrasse und Garage
84489 Burghausen
84489 Burghausen, Wohnung zur Miete
3 Zimmer 83 m² Wohnung in Burghausen zur Miete. Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Garage, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Stölzl Immobilien
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FirmaStölzl Immobilien
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AnschriftMarktler Str. 22
84489 Burghausen -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID2026-119
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ObjekttypWohnung
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Adresse84489 Burghausen
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Etage4
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.83 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1996
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Kaution2550 €
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Kaltmiete850,00 EUR
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Nebenkosten120,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum01.09.2025
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Gültig bis31.08.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2011
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch70,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Burghausen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und bietet eine angenehme Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage mit elektrischem Garagentor.
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Die Lage in der Unghauser Straße überzeugt insbesondere durch ihre zentrale und alltagstaugliche Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt von Burghausen sowie verschiedene Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 €. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 120 € monatlich.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Burghausen, der größten Stadt im Landkreis Altötting und einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte in Oberbayern. Als zentraler Standort des sogenannten „Bayerischen Chemiedreiecks“ bietet die Stadt eine hohe Arbeitsplatzdichte und wirtschaftliche Stabilität.
Burghausen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Campus der Technischen Hochschule Rosenheim ist vor Ort angesiedelt.
Die Stadt liegt direkt an der Salzach und damit unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Salzburg ist in rund 40 bis 50 Kilometern erreichbar, München in etwa 100 Kilometern. Die Anbindung erfolgt unter anderem über die B20 sowie die A94, die eine schnelle Verbindung in Richtung München ermöglicht.
Neben der wirtschaftlichen Stärke bietet Burghausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt mit der längsten Burganlage der Welt sowie der Wöhrsee als beliebtes Naherholungsgebiet prägen das Stadtbild und sorgen für eine besondere Lebensqualität.
Auch die regionale Mobilität ist gut ausgebaut. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine flexible Erreichbarkeit innerhalb der Region.
84489 Burghausen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)