3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Burghausen – 2024 modernisiert mit Balkon & Stellplatz
84489 Burghausen
84489 Burghausen, Wohnung zum Kauf
3 Zimmer 81,76 m² Wohnung in Burghausen zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Carport, etc.
Video
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Mehr Informationen
Kontaktdaten
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NameHerr Stölzl Immobilien
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FirmaStölzl Immobilien
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AnschriftMarktler Str. 22
84489 Burghausen -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID108-2026
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ObjekttypWohnung
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Adresse84489 Burghausen
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Etage1
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Wohnfläche ca.81,76 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1965
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandmodernisiert
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Carportstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
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Hausgeld407,00 EUR
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Kaufpreis298.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum01.07.2018
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Gültig bis30.06.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2006
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch111,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,76 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Burghausen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen modernen Ausstattungsstandard.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer vollständig modernisiert und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet sowie eine hochwertige Einbauküche mit einem Neuwert von rund 12.000 € eingebaut. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und bietet die Möglichkeit sofort einzuziehen.
Der Küchen- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Drei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2000. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht das Dachgeschoss allen Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 82 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2024
- Hochwertige Einbauküche (ca. 12.000 € Neuwert)
- Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Neue Bodenbeläge
- Balkon
- Eigener Stellplatz
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlich nutzbares Dachgeschoss
Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer sowie zu einer interessanten Kapitalanlage.
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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Burghausen, der größten Stadt im Landkreis Altötting und einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte in Oberbayern. Als zentraler Standort des sogenannten „Bayerischen Chemiedreiecks“ bietet die Stadt eine hohe Arbeitsplatzdichte und wirtschaftliche Stabilität.
Burghausen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Campus der Technischen Hochschule Rosenheim ist vor Ort angesiedelt.
Die Stadt liegt direkt an der Salzach und damit unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Salzburg ist in rund 40 bis 50 Kilometern erreichbar, München in etwa 100 Kilometern. Die Anbindung erfolgt unter anderem über die B20 sowie die A94, die eine schnelle Verbindung in Richtung München ermöglicht.
Neben der wirtschaftlichen Stärke bietet Burghausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt mit der längsten Burganlage der Welt sowie der Wöhrsee als beliebtes Naherholungsgebiet prägen das Stadtbild und sorgen für eine besondere Lebensqualität.
Auch die regionale Mobilität ist gut ausgebaut. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine flexible Erreichbarkeit innerhalb der Region.
84489 Burghausen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)