Beschreibung

Dieses großzügige Dreifamilienhaus bietet mit ca. 349 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.023 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Gebäude wurde 1997 durch den Ausbau des Dachgeschosses, den Anbau eines separaten Treppenhauses sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen erweitert und verfügt heute über drei klar strukturierte Wohneinheiten.

Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet mit ca. 183 m² Wohnfläche sowie insgesamt acht Zimmern, einer Küche, zwei Bädern und einem Gäste-WC ein attraktives Raumangebot für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Zusätzlichen Wohnkomfort schaffen die großzügigen Außenflächen mit einer Terrasse, einem Balkon, einem Freisitz und dem Garten sowie die lange Einzelgarage.

Eine weitere Wohneinheit (Einliegerwohnung) im Erdgeschoss umfasst ca. 65 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Angehörige, als separate Einheit innerhalb der Familie oder zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad sowie über eine eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Die dritte Wohneinheit befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 101 m² Wohnfläche. Sie ist über ein separates Treppenhaus mit eigenem Hauseingang zugänglich und seit dem 01.09.2022 unbefristet vermietet. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, eine Küche und zwei Bäder sowie über einen großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen 900 €, bestehend aus 850 € Kaltmiete sowie 50 € für die mitvermieteten Stellplätze beziehungsweise den Carport.

Technisch wurde die Immobilie sinnvoll weiterentwickelt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 mit Pufferspeicher und ergänzender Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung.

Der Kellerbereich überzeugt durch seine gute Nutzbarkeit und bietet unter anderem Wasch- und Trockenmöglichkeiten sowie weitere praktische Nebenräume. Im Außenbereich stehen eine lange Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein Carport, weitere Stellplätze, ein Fahrradschuppen, ein Freisitz sowie ein großzügiger Garten zur Verfügung.

Insgesamt verbindet diese Immobilie ein großes Grundstück, drei Wohneinheiten, moderne Heiztechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtangebot. Ob als großzügiges Familiendomizil mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und sein langfristiges Potenzial.

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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

• Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Großer Garten mit Freisitz
• Zwei Terrassen und zwei Balkone
• Lange Einzelgarage mit elektrischem Tor
• Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze
• Fahrradschuppen
• Separates Treppenhaus für die dritte Wohneinheit mit eigenem Kellerzugang
• Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2022
• Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
• Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1997
• Wasch- und Trockenraum im Keller
• Hohe Kellerräume mit guter Nutzbarkeit
• Starkstromanschluss im Keller
• Teilweise modernisierte Ausstattung
• Einbauküchen
• Ausgebauter Dachboden