Beschreibung

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem insgesamt ca. 213 m² großen Grundstück in Stammham. Davon entfallen ca. 194 m² auf das Grundstück am Wohnhaus und weitere ca. 19 m² auf das separate Garagengrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,6 m² sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie ein gut nutzbares Raumangebot über drei Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm ins Freie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche ohne Elektrogeräte sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zum Balkon, der nachträglich rundum geschlossen wurde und über öffenbare Fenster verfügt.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet einen weiteren Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Die Fläche des Dachgeschosses ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 91,6 m² nicht enthalten.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Der Brenner der Öl-Zentralheizung wurde 1990 erneuert. Im Jahr 1993 erfolgte der Austausch der Fenster gegen doppelt verglaste Fenster. 2011 wurde das Gebäude teilweise mit einer Wärmedämmung versehen. Zuletzt wurde 2020 das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert.

Zum Reiheneckhaus gehört außerdem eine separate Garage, die auf einem eigenen, ca. 19 m² großen Grundstück liegt.

Mit seiner klassischen Raumaufteilung, dem zusätzlichen ausgebauten Dachgeschoss, der Terrasse, dem geschützten Balkon sowie der eigenen Garage bietet das Haus eine interessante Grundlage für Paare oder Familien, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

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Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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http://www.stoelzl-immo.de

Ausstattung

• Reiheneckhaus, Baujahr 1974
• ca. 91,6 m² Wohnfläche
• zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss, nicht in der Wohnfläche enthalten
• ca. 213 m² Grundstücksfläche insgesamt
• davon ca. 194 m² Grundstück am Haus
• ca. 19 m² separates Garagengrundstück
• Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• separate Küche mit Einbauküche ohne Elektrogeräte
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Balkon, nachträglich rundum geschlossen, mit öffenbaren Fenstern
• Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche
• Badezimmer 2020 modernisiert
• zusätzlicher Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss
• Öl-Zentralheizung
• Brenner 1990 erneuert
• doppelt verglaste Fenster aus 1993
• teilweise Wärmedämmung aus 2011
• separate Garage
• Terrasse
• Raumangebot auf drei Ebenen