Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der westlichen Burghauser Neustadt. Die Wohnanlage wurde Anfang der 1970er Jahre errichtet und wird professionell verwaltet.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Bad, Gäste-WC und Flur. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Die Beheizung erfolgt derzeit noch über eine Öl-Zentralheizung. Für die Wohnanlage wurde der Anschluss an das Burghauser Fernwärmenetz bereits beschlossen. Laut Protokoll der außerordentlichen Eigentümerversammlung 2026 soll das Gebäude gemäß Angebot der EBG an die Fernwärme angeschlossen werden. Auch Rückbauarbeiten, der Abschluss des Fernwärmeliefervertrags sowie die Beantragung möglicher Fördermittel wurden bereits beschlossen. Die Finanzierung erfolgt aus der Erhaltungsrücklage; zur Wiederauffüllung wurde ein Sondervorschuss genehmigt. Damit ist das Thema Heizung für Käufer bereits konkret auf den Weg gebracht.

In der Wohnung wurden in den letzten Jahren einzelne Punkte erneuert bzw. verbessert. Die Rollläden wurden 2016 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1996 und sind zweifach verglaste Kunststofffenster. 2026 wurden die Wände in der Wohnung gestrichen. Die Toilettenkeramik wurde ebenfalls erneuert.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, bietet aber auch klares Modernisierungspotenzial. Böden, Bad und Küche sollten nach heutigem Standard erneuert werden. Die Elektroinstallation verfügt nach vorliegenden Angaben über dreiadrige Leitungen, ein FI-Schutzschalter ist jedoch aktuell nicht vorhanden.

Ein besonderes Plus ist die große, absperrbare Einzelgarage in der darunterliegenden Tiefgarage. Durch die hohe Raumhöhe und das vorhandene Podest bietet sie nicht nur Platz fürs Auto, sondern auch zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Speicherabteil. Der Dachboden wurde im Bodenbereich bereits gedämmt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug und eignet sich für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in gefragter Wohnlage von Burghausen suchen.

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Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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http://www.stoelzl-immo.de

Ausstattung

• ca. 75 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
• zwei Schlafzimmer
• separate Küche
• Badezimmer
• zusätzliches Gäste-WC
• zweifach verglaste Kunststofffenster, Baujahr 1996
• Rollläden, 2016 erneuert
• Wände 2026 gestrichen
• erneuerte Toilettenkeramik
• große absperrbare Einzelgarage in der Tiefgarage
• hohe Garage mit Podest und zusätzlicher Abstellfläche
• eigenes Kellerabteil
• separates Speicherabteil
• Dachboden im Bodenbereich gedämmt
• Obergeschoss ohne Aufzug

Sonstiges

• Baujahr Gebäude: ca. 1972
• gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft
• professionelle Hausverwaltung
• derzeit Öl-Zentralheizung
• Anschluss an Fernwärme bereits beschlossen
• Finanzierung des Fernwärmeanschlusses über Erhaltungsrücklage bzw. Sondervorschuss geregelt
• Böden, Bad und Küche sollten modernisiert werden
• Elektro: dreiadrige Leitungen vorhanden, aktuell kein FI-Schutzschalter
• Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Aufzug