Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage befindet sich auf einem ca. 1.339 m² großen Grundstück im Burghauser Ortsteil Marienberg und bietet mit insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1955 errichtet und 1973 durch einen Anbau im Bereich der Wohnzimmer erweitert.

Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigter Balkon- und Terrassenflächen. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 83 m² Wohnfläche inklusive der anteilig angesetzten Dachterrasse.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie zu einer überdachten Terrasse. Auch von der Küche aus ist die Terrasse direkt erreichbar. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Garderobe zur Verfügung. Von der Garderobe gelangt man zu einer weiteren überdachten Terrasse auf der Nordseite des Hauses.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Von dort besteht direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. 1992 wurde eine Dachgaube errichtet. 2016 erfolgte eine Teilsanierung des Badezimmers im Erdgeschoss mit neuer Dusche, Waschtisch und Wand-WC.

2017 wurden unter anderem die Elektroinstallation der Küche im Erdgeschoss vollständig erneuert, Arbeiten an der Heizungsanlage durchgeführt sowie 14 Fenster und Terrassentüren im Erd- und Dachgeschoss durch Kunststoff-Energiesparfenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung ersetzt. Zusätzlich wurden elektrische Rollläden eingebaut, eine neue Hauseingangstür installiert sowie weitere Arbeiten an Fensterbänken und Insektenschutzelementen durchgeführt.

2018 erfolgte eine umfassende Dachsanierung mit energetischer Verbesserung des Dachaufbaus, neuer Dämmung und Dacheindeckung. Auch Dachrinnen, Fallrohre, Gaubenverblechungen, Kaminverkleidung sowie ein Wohndachfenster wurden erneuert.

Im Jahr 2021 wurde die Überdachung der ca. 29 m² großen Terrasse im Erdgeschoss erneuert und mit einer darüberliegenden Dachterrasse für die Dachgeschosswohnung ergänzt.

2022 wurde die Elektroinstallation weiter modernisiert. Dabei wurden unter anderem getrennte Stromkreise für Erdgeschoss, Dachgeschoss und Treppenhaus geschaffen, ein neuer Verteiler im Keller installiert sowie eine neue Zuleitung für Waschmaschine und Trockner verlegt.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1988. Ein Gasanschluss ist bereits im Gebäude vorhanden und bietet grundsätzlich eine zusätzliche Option für eine spätere Anpassung des Heizsystems.

Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigen Außenbereichen, mehreren Balkonen und Terrassen sowie dem weitläufigen Grundstück eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

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Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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http://www.stoelzl-immo.de

Ausstattung

• ca. 202 m² Gesamtwohnfläche
• ca. 119 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• ca. 83 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
• Grundstücksfläche ca. 1.339 m²
• mehrere Balkon- und Terrassenflächen
• großzügige, überdachte Terrasse im Erdgeschoss
• Dachterrasse im Dachgeschoss
• zusätzliche überdachte Terrasse mit ca. 29 m² Grundfläche
• Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Balkonzugang
• großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
• Küche im Erdgeschoss mit direktem Terrassenzugang
• Badezimmer und separates WC in beiden Wohneinheiten
• praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
• Dachgaube
• 14 Kunststoff-Energiesparfenster und Türen mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung, erneuert 2017
• elektrische Rollläden
• neue Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung und Wärmeschutzverglasung
• teilweise Insektenschutzelemente
• Bad im Erdgeschoss 2016 teilweise modernisiert
• Küche im Erdgeschoss 2017 elektrisch vollständig erneuert
• Dach 2018 umfassend saniert und energetisch verbessert
• Holzfaser-Zwischensparren- und Aufsparrendämmung
• neue Dacheindeckung aus 2018
• erneuerte Dachrinnen und Fallrohre
• erneuerte Gaubenverblechungen sowie Kaminverkleidung
• neues Wohndachfenster
• Elektroinstallation 2022 weiter modernisiert
• getrennte Stromkreise für Erdgeschoss, Dachgeschoss und Treppenhaus
• neuer Stromverteiler im Keller
• separate Zuleitung für Waschmaschine und Trockner
• Rauch- und Wärmewarnmelder in beiden Wohnungen
• Viessmann-Ölheizung
• Gasanschluss bereits im Gebäude vorhanden
• vielseitig nutzbar, z. B. für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung