Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet und durch einen Anbau im Jahr 1994 erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einem Eckgrundstück mit insgesamt 582 m² bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer mit einem Pelletofen und Zugang zur Terrasse, die überdacht und zu einem Wintergarten umgestaltet wurde.

Die angrenzende Küche mit Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung und schaffen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Das Badezimmer wurde im Zuge des Anbaus im Jahr 1994 modernisiert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Für angenehme Wärme sorgt hier eine Fußbodenheizung.
Die übrigen Räume werden über Einzel-Elektroöfen sowie den Pelletofen im Wohnbereich beheizt.

Das Haus ist fast vollständig unterkellert und bietet dadurch praktische Nutz- und Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bieten, sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,88 kWp.

Darüber hinaus bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten zur energetischen Weiterentwicklung. Nach Auskunft des Energieberaters lässt sich die Energieeffizienz bereits durch den Austausch der bestehenden Heizungsanlage gegen eine moderne Wärmepumpe deutlich verbessern. Zusätzlich bestehen attraktive staatliche Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle. Aufgrund des aktuellen energetischen Zustands können hierbei – vorbehaltlich der jeweils gültigen Förderbedingungen – besonders attraktive Förderquoten erreicht werden.

Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien, die ein solides Eigenheim mit Garten und Wintergarten suchen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, das Haus Schritt für Schritt an ihre eigenen Vorstellungen und an moderne energetische Standards anzupassen.

_________________________________________________________________

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage:
http://www.stoelzl-immo.de

Sonstiges

• ca. 95 m² Wohnfläche
• 582 m² Grundstück
• Einfamilienhaus mit Anbau (Baujahr 1954 / Anbau 1994)
• Wohnzimmer mit Pelletofen
• überdachte Terrasse als Wintergarten
• Küche mit Essbereich und Einbauküche
• insgesamt 3 Zimmer zzgl. Küche
• zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
• zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer)
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne (1994 modernisiert)
• Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Beheizung über Einzel-Elektroöfen und Pelletofen
• teilweise unterkellert
• zwei Einzelgaragen
• vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
• ideal für Paare oder kleine Familien