Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 117 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1980. Unter der Wohnung befindet sich eine Gewerbeeinheit, darüber liegen lediglich zwei weitere Wohneinheiten.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Ein zweiter Balkon zum ruhigen Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Gebäude, entspricht im Innenbereich jedoch überwiegend dem Baujahr. Dadurch besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, gleichzeitig bietet sich neuen Eigentümern die ideale Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

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Ausstattung

• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Zwei Balkone (Südwestbalkon und Balkon zum Innenhof)
• Separate Küche mit Einbauküche
• Schlafzimmer sowie weiteres flexibel nutzbares Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Fernwärmeversorgung (Umstellung im Jahr 2004)
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Leerstehend und kurzfristig verfügbar
• Solide Bausubstanz mit individuellem Modernisierungspotenzial