Objektbeschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 779 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Burghausen. Das Gebäude umfasst vier gepflegte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 243 m². Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei bis drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Badezimmer. Zu jeder Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerabteil.

Die Aufteilung der Wohnflächen gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss rechts: ca. 67 m²
Erdgeschoss links: ca. 52 m²
Obergeschoss rechts: ca. 70 m²
Obergeschoss links: ca. 54 m²

Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete in Höhe von 18.883,20 €.

Im Laufe der Jahre wurden einzelne Wohnungen angepasst. So wurde eine frühere Drei Zimmer Wohnung in eine großzügige Zwei Zimmer Wohnung umgewandelt. Charakteristisch für alle Einheiten sind die jeweils geräumigen Wohnküchen, die einen zentralen Lebensmittelpunkt innerhalb der Wohnungen bilden.

Das Gebäude ist teilweise modernisiert. Die Kunststofffenster wurden 2011 erneuert, 2016 wurde die Fassade gestrichen und im Jahr 2021 wurde eine neue 25 cm starke Dachisolierung eingebracht. Die Beheizung erfolgt über einen Heizkessel aus dem Jahr 1999 mit einem Brenner aus dem Jahr 1995. Neue elektronische Messzähler für die Heizkörper wurden installiert. Das Ablesen der Heizung erfolgt über die Firma Ista in München. Zusätzlich besteht in jeder Wohnung die Möglichkeit, eine Holzofenheizung zu nutzen.

Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 20.000 Litern befindet sich als Außentank auf einem benachbarten Flurstück und wird geteilt. Die Kosten werden im Verhältnis ein Drittel Eigentümer beziehungsweise Verkäufer und zwei Drittel Nachbargrundstück aufgeteilt, da sich dort das größere Wohnhaus befindet.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerbereich zu Abstellzwecken. Vier separate Garagen stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein Freisitz neben den Garagen kann zum Aufenthalt genutzt werden.

Die kleineren Hausmeisterarbeiten werden derzeit vom Mieter im Erdgeschoss übernommen, alternativ kann ein externer Hausmeisterservice beauftragt werden. Die Reinigung des Treppenhauses erfolgt aktuell durch die Mieter. Für den Winterdienst im Innenhof besteht eine Regelung für fünf Monate im Jahr, zuletzt mit monatlichen Kosten von 130 €, die auf die Mieter umgelegt werden.

Das Objekt bietet eine gepflegte Substanz in ruhiger Lage und stellt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung dar.
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Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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