Reiheneckhaus mit Garten, Ausbaureserve im Dachgeschoss und Doppelgarage – sofort verfügbar
84489 Burghausen
84489 Burghausen, Reihenendhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Stölzl Immobilien
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FirmaStölzl Immobilien
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AnschriftMarktler Str. 22
84489 Burghausen -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID147 (1/147)
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ObjekttypenHaus, Reihenendhaus
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Adresse84489 Burghausen
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.113,80 m²
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Grundstück ca.308 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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Terrassen2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1993
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Stellplätze2
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
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Kaufpreis440.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dachboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum30.04.2025
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Gültig bis29.04.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1992
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch173,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Da die Immobilie aktuell leer steht, ist ein kurzfristiger und unkomplizierter Einzug möglich.
Mit ca. 113 m² Wohnfläche auf einem 308 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein Gäste-WC, eine separate Küche, ein Flur, eine helle Essdiele sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Ankleide, ein Elternschlafzimmer sowie einen Balkon.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Dieses ist aktuell nicht ausgebaut und wird als großzügiger, offener Dachraum genutzt. Der Ausbau wurde bereits vorbereitet, sodass hier bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Bitte beachten Sie, dass die im Grundriss dargestellten Wände und Zimmer nicht dem aktuellen Zustand entsprechen. Nach aktueller Rechtslage in Bayern ist ein solcher Dachgeschossausbau in vielen Fällen verfahrensfrei, sofern Konstruktion und äußere Gestalt des Gebäudes im Wesentlichen nicht verändert werden.
Die Ausstattung umfasst Holzparkett in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Bädern, Fluren und im Treppenhaus. Fenster und Balkon befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bieten im Zuge einer Modernisierung weiteres Wertsteigerungspotenzial. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Ob als Familienheim oder für Eigennutzer mit dem Wunsch nach Garten und Erweiterungsmöglichkeiten: Diese Immobilie bietet eine solide Basis und vielfältige Perspektiven.
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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
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http://www.stoelzl-immo.de
Lage
Die Immobilie befindet sich in Burghausen, der größten Stadt im Landkreis Altötting und einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte in Oberbayern. Als zentraler Standort des sogenannten „Bayerischen Chemiedreiecks“ bietet die Stadt eine hohe Arbeitsplatzdichte und wirtschaftliche Stabilität.
Burghausen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Campus der Technischen Hochschule Rosenheim ist vor Ort angesiedelt.
Die Stadt liegt direkt an der Salzach und damit unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Salzburg ist in rund 40 bis 50 Kilometern erreichbar, München in etwa 100 Kilometern. Die Anbindung erfolgt unter anderem über die B20 sowie die A94, die eine schnelle Verbindung in Richtung München ermöglicht.
Neben der wirtschaftlichen Stärke bietet Burghausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt mit der längsten Burganlage der Welt sowie der Wöhrsee als beliebtes Naherholungsgebiet prägen das Stadtbild und sorgen für eine besondere Lebensqualität.
Auch die regionale Mobilität ist gut ausgebaut. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine flexible Erreichbarkeit innerhalb der Region.
84489 Burghausen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)