Beschreibung

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus bietet drei in sich abgeschlossene Wohnungen, zwei Garagen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Da inzwischen sämtliche Wohneinheiten leer stehen, kann die Immobilie ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse renoviert, modernisiert und anschließend neu genutzt oder vermietet werden.

Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude verfügt gemäß den behördlichen Unterlagen über insgesamt rund 198 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse, die Obergeschosswohnung bietet einen großzügigen Balkon.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere, eigenständig nutzbare Wohnung mit rund 45 m² Wohnfläche. Sie umfasst drei Zimmer, einen Küchenbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Dachschrägen und zusätzliche Abstellflächen verleihen dieser Einheit einen eigenen Charakter.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben mehreren klassischen Kellerräumen stehen ein Waschraum, ein Heizungsraum und weitere Nutzflächen zur Verfügung. Auf dem ca. 617 m² großen Grundstück befinden sich Gartenflächen vor und hinter dem Haus. Eine lange Einfahrt führt zu den beiden Garagen und bietet darüber hinaus weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Innenräume, Badezimmer und Teile der technischen Ausstattung entsprechen nicht mehr durchgehend heutigen Wohnansprüchen. Gleichzeitig eröffnet gerade der vollständige Leerstand die Möglichkeit, alle drei Wohnungen einheitlich zu modernisieren, neue Ausstattungsstandards festzulegen und das Gebäude nachhaltig aufzuwerten.

Das Anwesen eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. Die drei Wohnungen wurden bislang nicht in einzelne Wohnungseigentumseinheiten mit separaten Wohnungsgrundbüchern aufgeteilt. Verkauft wird das gesamte Grundstück einschließlich Gebäude, Garagen und Außenanlagen.

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Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

• Drei separate, derzeit vollständig leerstehende Wohnungen
• Ca. 198 m² Gesamtwohnfläche laut behördlichen Unterlagen
• Erdgeschosswohnung mit ca. 77 m² und drei Zimmern
• Obergeschosswohnung mit ca. 77 m² und drei Zimmern
• Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² und drei Zimmern
• Je Wohnung eigener Küchen- und Sanitärbereich
• Terrasse im Erdgeschoss
• Großzügiger Balkon im Obergeschoss
• Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten in der Einfahrt
• Ca. 617 m² Grundstück mit Gartenflächen vor und hinter dem Haus
• Voll unterkellert mit mehreren Keller-, Wasch- und Heizräumen
• Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005
• Solarthermische Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Fassadendämmung abschnittsweise in den Jahren 1999 und 2010
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus den 1990er-Jahren
• Glasfaseranschluss bis in den Straßenbereich vorbereitet
• Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden

Sonstiges

Das gesamte Gebäude steht inzwischen leer und kann nach dem Erwerb kurzfristig übernommen und ohne Abstimmung mit Mietern renoviert werden. Dies bietet die seltene Möglichkeit, sämtliche Wohnungen gleichzeitig zu überarbeiten und anschließend neu zu vermieten, selbst zu nutzen oder als Mehrgenerationenhaus zu gestalten.

Die drei Wohnungen bilden derzeit keine rechtlich getrennten Wohnungseigentumseinheiten. Eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz mit separaten Wohnungsgrundbüchern wurde bislang nicht vorgenommen. Eine spätere Aufteilung wäre durch den Käufer eigenständig zu prüfen und mit den zuständigen Fachstellen abzustimmen.

Aufgrund des Baujahres und des vorhandenen Zustands sollten Käufer entsprechende Investitionen für Renovierung und Modernisierung einplanen. Die Immobilie bietet dafür eine solide Grundstruktur, klar voneinander getrennte Wohnbereiche sowie gute Voraussetzungen für eine langfristige Aufwertung.