Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Das Haus wurde 1964 erbaut und steht auf einem Grundstück mit rund 617 m² Fläche. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Haus durch eine ca. 44 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 30.04.2026 frei. Fotos dieser Einheit liegen daher aktuell nicht vor. Ab dem 01.06.2026 steht somit das gesamte Haus leer zur Verfügung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Modernisierungsmaßnahmen oder den sofortigen Einzug.

Die Küche im Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Die beiden Hauptwohnungen (EG u. OG) verfügen jeweils über drei Zimmer sowie ein separates Badezimmer und WC. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls als kompakte Drei-Zimmer-Wohnung gestaltet und eignet sich ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung.

Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Der großzügige Garten vor und hinter dem Haus bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Eine lange Einfahrt führt zu den beiden Garagen und schafft zusätzliche Stellmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, während die Obergeschosswohnung einen sonnigen Balkon bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. In den vergangenen Jahren wurden bereits energetische Verbesserungen vorgenommen. 1999 wurden die Nord- und Westseite des Hauses gedämmt, 2010 folgte eine zusätzliche Dämmung der Süd- und Ostseite. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt zudem die Warmwasserbereitung.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus den 1990er Jahren. Ein Glasfaseranschluss ist grundsätzlich möglich und wurde bis zur Straße bereits vorbereitet.

Die Immobilie bietet eine solide bauliche Basis, jedoch sind – je nach Anspruch – Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Badezimmer und der Stromversorgung, sinnvoll. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Bitte beachten Sie: Online ist nur eine Auswahl der Bilder zu sehen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiteren Fotos und detaillierten Informationen zu.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

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