Beschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1987 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 147,29 m² auf einem 321 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause für Paare oder Familien.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele samt praktischer Garderobe und einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die abgeschlossene Küche sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und sorgt mit einem Kachelofen für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Vom Esszimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse lässt sich durch eine elektrische Markise komfortabel beschatten und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Dadurch entsteht ein komfortabler und privater Rückzugsbereich.
Darüber hinaus stehen auf dieser Etage zwei flexibel nutzbare Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt. Ein Durchgangszimmer bietet sich ideal als Büro, Ankleide- oder Arbeitsbereich an.
Das Haupt-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz-, Lager- und Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung von Viessmann (Vitoladens 300-C; Öl-Brennwert-Kompaktheizkessel mit integriertem Radial-Edelstahlwärmetauscher) aus dem Jahr 2015.

Eine Garage mit eigener Wallbox gehört ebenfalls zum Haus und ermöglicht das komfortable Laden eines Elektro- oder Hybridfahrzeugs.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt überzeugt das Reiheneckhaus durch seine großzügige Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung, den Garten mit Terrasse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und guter Ausstattung suchen.

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Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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http://www.stoelzl-immo.de

Ausstattung

• Reiheneckhaus mit genehmigtem Anbau
• Baujahr des ursprünglichen Hauses 1967
• Erweiterung durch Anbau im Jahr 1987
• Zusätzlich 1/4 Miteigentumsanteil an einem ca. 124 m² großen Eigentümerweg
• Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
• Kachelofen mit erneuertem Heizeinsatz aus dem Jahr 2018 im Wohnzimmer
• Vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss
• Schlafzimmer im Anbau mit eigenem Duschbad und WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Einbauküche aus dem Jahr 2011 mit hochwertigen Elektrogeräten
• Kühlschrank erneuert 2024
• Dampfgarer und Geschirrspüler erneuert 2023
• Parkett in den Wohnbereichen des Erdgeschosses
• Echtholzlaminat beziehungsweise Laminat in Teilen des Obergeschosses
• Zweifach verglaste Fenster
• Überwiegend Rollläden mit Handantrieb
• Fliegengitter an mehreren Fenstern
• Vollwärmeschutz
• Ölzentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers laut Energieausweis 2015
• Heizöltank mit ca. 4.300 Litern Fassungsvermögen
• Vollständig unterkellert
• Beheizbarer Hobby-, Freizeit- oder Trockenraum im Keller des Anbaus
• Teilweise begehbarer Dachraum mit Abstellmöglichkeiten
• Terrasse mit Glasüberdachung
• Elektrisch betriebene Markise, erneuert 2025
• Holzterrassenbelag erneuert 2025
• Außenanstrich des Hauses aus dem Jahr 2021
• Einzelgarage mit abschließbarem Zugang zum Garten
• Elektrisches Sektionaltor
• Garagentorantrieb erneuert 2025
• Separater Elektroanschluss der Garage mit FI-Schutzschalter
• Wallbox mit 11 kW Ladeleistung, installiert 2022

Sonstiges

• Das Haus ist voraussichtlich ab März 2027 bezugsfrei.
• Der Anbau wurde 1987 baurechtlich genehmigt und fertiggestellt.
• Die Elektroinstallation des Anbaus ist dreiadrig ausgeführt und verfügt über FI-Schutzschalter.
• Im ursprünglichen Gebäudeteil stammen Teile der Elektroinstallation noch aus dem Baujahr, aber durch Renovierung des Badezimmers, der Küche und der Garage wurden diese bereits dem aktuellen Standard angepasst.