Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 auf einem 617 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und wird offiziell als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung geführt. Die Aufteilung erfolgt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Abstellraum unter dem Dach.

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss stehen aktuell leer und bieten somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 7.680 €.

Wohnflächen und Aufteilung:

# Erdgeschoss ca. 77 m²
3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad und Flur. Vom Erdgeschoss aus besteht Zugang zur Terrasse.

# Obergeschoss ca. 80 m²
Ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit vergleichbarer Aufteilung wie im Erdgeschoss, zusätzlich mit Balkon. Diese Einheit ist aktuell vermietet.

# Dachgeschoss ca. 39 m² Wohnfläche
2 Zimmer bestehend aus Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche sowie Duschbad. Ergänzend steht ein großzügiger Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über mehrere Abstellräume, einen Waschraum sowie den Heizungsraum. Der Keller befindet sich jedoch insgesamt in einem älteren Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
– Neue Dacheindeckung im Jahr 2008
– Photovoltaikanlage aus 2008 mit ca. 12 kWp
– Vollwärmeschutz aus 2010

Die Sanitärinstallationen stammen überwiegend aus dem Jahr 1995. In den beiden freien Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind jeweils Küchen vorhanden. Die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, die Sicherungen sind veraltet und sollten erneuert werden. Die Fenster sind gemischt, bestehend aus Holz- und Kunststofffenstern.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt.

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch ca. 95,3 kWh/m²·a, Energieträger Heizöl, Baujahr Heizung: 1994

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Optimierungspotenzial oder für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.